Para comprar una propiedad en Mérida necesitarás identificación oficial vigente, comprobante de domicilio y comprobante de ingresos. Para extranjeros, se requiere además permiso del Instituto Nacional de Migración o establecer un fideicomiso si la propiedad está cerca de la costa.

Las zonas más exclusivas de Mérida incluyen el Norte de la ciudad (especialmente Montebello, Altabrisa, y San Ramón Norte), Las Américas, y zonas cercanas a la Avenida Prolongación Montejo. También hay desarrollos premium en la zona de Country Club y Temozón Norte.

El proceso de compra inicia con la firma de un contrato de promesa de compraventa y el pago de un anticipo (generalmente 10%). Luego se realiza un estudio de título para verificar que la propiedad esté libre de gravámenes. Finalmente, se firma la escritura ante notario público y se realiza el pago final. Todo el proceso puede tomar entre 30 y 60 días.

Al comprar una propiedad en Mérida, se deben pagar: el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que es aproximadamente 2.5% del valor de la propiedad, los gastos notariales (1-2%), y el registro público de la propiedad (0.2%). Estos costos generalmente suman entre 4-5% del valor de la propiedad.

Sí, trabajamos con varias instituciones financieras que ofrecen créditos hipotecarios con tasas competitivas. También ofrecemos planes de financiamiento directo con el desarrollador en algunos proyectos seleccionados, con plazos de hasta 5 años.

Los precios de casas en Mérida varían ampliamente dependiendo de la zona y características. En zonas populares como Dzityá o Cholul, puedes encontrar casas desde $2,000,000 MXN. En zonas premium como Temozón Norte o Cabo Norte, los precios van desde $3,500,000 hasta $20,000,000 MXN. Casas de lujo en Country Club o frente al mar pueden superar los $30,000,000 MXN.

Sí, Mérida es considerada una de las ciudades más seguras de México y América Latina. El mercado inmobiliario es estable y transparente, con regulaciones claras. Para mayor seguridad, siempre recomendamos trabajar con agentes certificados, realizar estudios de título completos, y firmar ante notario público. YucatanMidHomes te acompaña en todo el proceso garantizando transparencia y seguridad jurídica.

Las mejores zonas para vivir en Mérida dependen de tus necesidades: Temozón Norte es ideal para familias buscando tranquilidad y seguridad. El Centro Histórico es perfecto para quienes aman la cultura y arquitectura colonial. Montebello y Altabrisa ofrecen vida urbana con todos los servicios. Para expatriados, zonas como San Ramón Norte y Country Club son muy populares. Todas estas zonas cuentan con excelente plusvalía y desarrollo.

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México. En zonas no restringidas (como Mérida), puedes comprar directamente a tu nombre con un permiso del INM o una visa temporal/permanente. Para propiedades en zonas restringidas (50km de la costa o 100km de fronteras), necesitarás establecer un fideicomiso bancario. En YucatanMidHomes te asesoramos en todo el proceso para extranjeros.

Los costos de mantenimiento en Mérida son relativamente bajos. El predial (impuesto anual) varía entre $2,000 y $15,000 MXN según el valor de la propiedad. Servicios básicos (agua, luz, gas) rondan los $2,000-4,000 MXN mensuales. Si vives en un privada o fraccionamiento con amenidades, las cuotas de mantenimiento van de $1,500 a $5,000 MXN mensuales. El costo de vida general en Mérida es 30-40% más bajo que Ciudad de México.

Nuestro servicio integral incluye: asesoría personalizada para encontrar tu propiedad ideal, visitas guiadas a propiedades seleccionadas, negociación de precios, gestión completa de trámites legales, conexión con notarios y bancos, apoyo en estudios de título, y seguimiento post-venta. Para extranjeros ofrecemos servicio bilingüe y asesoría especializada en requisitos migratorios. Todo sin costo adicional para el comprador.

Sí, Mérida es uno de los mejores mercados inmobiliarios de México para inversión. La ciudad tiene una plusvalía promedio de 8-12% anual en zonas premium. Factores como la seguridad, calidad de vida, crecimiento económico, llegada de nómadas digitales y expatriados, y desarrollo de infraestructura hacen de Mérida una inversión sólida. Además, la demanda de renta es alta, con retornos de inversión de 6-10% anual en propiedades bien ubicadas.